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房屋買賣委托書公證及簽名屬實認證
2015/06/16 來源： 編輯：M_FF8ABC
如果您目前在美國不方便回中國辦理房産買賣，您可以委托他人辦理房産相關事宜。此時，您需要起草一份房産買賣委托書並對房産委托書進行公證或認證，才能被國內相關機構認可。
一、房産委托書認證辦理步驟
中國大使館及總領事館不提供房産贈與公證服務，您需要按照以下的認證程序來辦理。
STEP 1：由当地公证员(Notary Public)公证。
中英文混合編寫的委托書，一定要告訴公證員是同一份文件，要求公證員只蓋1個章，否則會導致之後的認證出現問題。
STEP 2：到公证员所登记的地方法院(County Clerk)办理认证。
各個州要求不一樣，有些州可以不做地方法院認證直接進入州務卿認證。
STEP 3：州务卿办公室(Secretary of the State)办理认证。
不同的州務卿辦公室認證處理時間不同。
STEP 4：国务院认证(U.S. Department of State)办理认证。
DC大使館轄區州需進行國務院認，其它領館轄區州不需要這一步。其中DC大使館轄區州有：華盛頓特區、馬裏蘭州、特拉華州、愛達荷州、肯塔基州、蒙大拿州、內布拉斯加州、北卡羅來納州、北達科他州、南卡羅來納州、南達科他州、田納西州、猶他州、弗吉尼亞州、西弗吉尼亞州、懷俄明州。
STEP 5：国驻美国使领事馆(Chinese embassy / Consulates)办理认证。
最後由中國大使館或駐美領事館認證。
二、 办理房産委托書领事认证材料要求
1、 经公证员公证的房産委托書原件。
2、 填妥的《公证认证申请表》。
3、 委托人护照复印件(中国公民还需提供在美合法居留证明原件及复印件，如绿卡、I-20、H1B等)。
4、被委托人的身份證明。國內的提供身份證複印件(正反兩面都要);國外的提供護照照片資料頁複印件(中國公民還請提供當前在美國的身份文件複印件，如果綠卡，I-20，H1B等複印件);
5、 提供与委托事项相关的权利证明的复印件(如房产证复印件，存折、股票开户凭证等);
6、 涉及夫妻共同财产的，一般由夫妻共同委托，在同一份委托书上签字。
三、房産委托書公證及認證注意事項
房産委托書(買房委托書或賣房委托書)至少要准備兩份，其中一份是在過戶時使用，另外一份如果買方需要向銀行貸款時使用。
房屋所有者有房貸尚未付清，則在還貸注銷抵押過程中銀行或交易中心有可能會收取委托書原件，此時您需要准備三份房産委托書(賣房委托書公證或買房委托書)公證。
本人不能回國辦理相關事宜，需要委托國內親友辦理房産買賣的，還有可能需要辦理“護照複印件和原件相符”證明。
提示:請在辦理證件前和國內相關部門核實需要的材料，再決定辦理類型及份數。
四、委托書內容
1、委托書最好是中英雙語的，一行中文一行英文的方式，因爲美國國務院要求非英文文件必須要有英文翻譯，否則不予認證。
2、 委托书要包含委托人姓名、证件号，受托人姓名、证件号，如果缺少证件号国内机构将无法确认受托人的真实身份。
3、 以下是一个简单的委托书样例，供参考。您也可以访问：买房委托书样本 卖房委托书样本 获得更详细的委托书内容。
房産委托書
Power Of Attorney
委托人：姓名____性別_____出生日期_____國籍_____身份證件名稱___證件號碼___現居住地址___電話___
principal: Name__Gender__Date of birth__Nationality__ID Type__ID
Number___Current Address___Phone Number___
受托人：姓名___，性別___，出生日期___，國籍___，身份證件名稱___，證件號碼___，現居住地址___，電話___
Attorney: Name__Gender__Date of birth__Nationality__ID Type__ID
Number___Current Address___Phone Number___
我，__(姓名)，__(地址等)，在此指定__(姓名)，__(地址等)爲我的代理人，在本人所有權份額內，並以我(們)的名義辦理以下所列明的事項：
I,____,of____,hereby appoint____,of____,as my attorney in fact to act in my
capacity to do every act on my behalf. This power shall be in full force and
effect and shall remain in full force and effect until___or unless specifically
extended or rescinded earlier by either party.
1.
到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付，终止授信额度并签署相关文件，领取房地产证、注销房产抵押资料、房地产买卖合同、保险单、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料。
2. 到国土部门或房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续、签署注销抵押申请表及询问笔录、领取办妥注销抵押登记的房地产证等相关事宜。
3.在具備出售條件後，代爲辦理該房産上市銷售相關手續，包括：簽署房産買賣合同;辦理房産轉讓過戶手續，簽署該房産變更産權登記的有關文件;代繳相關稅費，代收售房款等。
委托期限：從即日起至上述事宜辦理完畢之日止。
The term of the above mentioned authorization shall commence since the
execution of this document till all such matters as set out above have been
completed.
委托人(Applicant Name):
委托人签名(Signature of Applicant):
日期(Date):
五、公证(Notary Public)注意事项
房产委托第一步：银行或学校公证员公证，一定要确保公证员在您的文件上附上了比较完整的公证内容，否则您的文件有可能因为缺少公证内容被州政府或者领馆拒绝。公证员公证的内容样例如下：State
of _____
County of ______
On this ___day of ___, 20__, before me personally appeared___________, to me
known to be the person described in and who executed foregoing instrument, and
acknowledged that such person execute the same as such person free act and
deed.
Notary Public Signature:_________
Commission expiration:___________ Seal:
各個州的聲明內容會有所不同，但是大同小異，缺少Statement的公證內容是無效的，請在公證時提前和公證員說明一定要有詳細的Statement內容。